O Airbnb considera diferentes fatores ao ranquear anúncios, mas existem algumas regras de ouro para que sua acomodação tenha sucesso na plataforma. Confira todas as boas práticas e não deixe de aplicá-las.
Conteúdo
- Fotos: inclua uma combinação de fotos amplas e detalhadas para dar aos hóspedes em potencial uma boa ideia do espaço. Contrate um profissional ou confira as dicas do Airbnb para tirar ótimas fotos;
- Título: opte por títulos curtos (32 caracteres ou menos) e com apenas a primeira palavra com letra maiúscula (ex: Casa à beira-mar em Paraty, e não CASA À BEIRA-MAR EM PARATY). Priorize informações novas e evite repetições - você não precisa incluir a cidade ou o número total de camas, pois isso já aparece na busca;
- Descrição: destaque o que seu espaço tem de especial e faça ajustes de acordo com as sugestões dos hóspedes. Comece com o que é mais importante, inclua outras informações que você gostaria que os hóspedes soubessem e evite duplicar o que já aparece em outras partes do anúncio;
- Amenities: informe tudo o que você oferece e destaque as amenities mais populares. Os hóspedes costumam procurar lugares com cozinha, Wi-Fi, self check-in, espaços de trabalho adequados para notebook, estacionamento gratuito e espaços que aceitam animais de estimação;
- Respostas rápidas: responda aos hóspedes rapidamente e aceite a maior quantidade possível de pedidos de reserva.
Política de cancelamento
- Use as políticas Flexível e Moderada: elas têm menos restrições para cancelamento e estorno, e por isso atraem mais reservas e indicações.
Tempo de antecedência para reservas
- Deixe o anúncio ser reservado com mais antecedência: estenda a janela de reservas para atrair hóspedes que procuram pelos melhores preços e disponibilidade de datas. Abra o calendário para até 12 semanas à frente.
Mínimo de noites
- Diminua seu mínimo de noites: estadias mínimas longas podem afastar hóspedes e criar buracos no seu calendário;
- Se o seu imóvel fica perto de um aeroporto ou centro comercial, considere aceitar hóspedes apenas por uma noite. Isso é um diferencial para eles, principalmente se os outros anúncios por perto tiverem uma estadia mínima de 2 noites.
Desconto para novas acomodações
- Ative o desconto para as 3 primeiras reservas: aplique um desconto de 20% e receba suas primeiras reservas mais rápido. Você pode desativar a opção a qualquer momento.
Como ativar
- Entre no seu sistema, clique no menu lateral e vá em [Dashboard de Channel Managers > Airbnb];
- Abra a acomodação desejada, marque [Sim] em [Desconto de nova acomodação] e salve.
Estratégia de preço
- Pesquise os preços de anúncios concorrentes: analise os preços de acomodações parecidas na sua região para o período que você quer melhorar a performance. Considere o tipo de propriedade, número de camas, quartos, comodidades, instalações e localização;
- Ferramentas para precificação: o PriceLabs, ferramenta que pode ser integrada com a Stays, é ideal para quem deseja trabalhar com precificação dinâmica.