A DIMOB (Declaração de Informações sobre Atividades Imobiliárias) é uma declaração fiscal anual exigida pela Receita Federal. Ela não gera pagamento de imposto, porém é obrigatória para manter o compliance fiscal da sua empresa.

Na prática, a DIMOB comprova para o governo como suas operações imobiliárias aconteceram ao longo do ano.

O que você encontra neste artigo:

O que é a DIMOB?

A DIMOB reúne informações sobre operações imobiliárias realizadas por empresas que intermedeiam imóveis de terceiros como aluguel, venda ou sublocação.
Se você administra imóveis e recebe valores em nome do proprietário para repassar depois, você precisa enviar a DIMOB.

A entrega é anual e costuma ocorrer até o último dia útil de fevereiro.

Por que essa declaração existe?

A Receita Federal usa a DIMOB para cruzar dados com outras declarações como o Imposto de Renda e registros de pagamentos eletrônicos.
O objetivo é verificar se as informações do proprietário e da administradora estão coerentes. Isso garante transparência fiscal e reduz riscos de inconsistências.

Informações solicitadas na DIMOB

A Receita pede dados básicos sobre cada locação realizada durante o ano.

  • Identificação do imóvel: como o imóvel aparece no seu sistema. Pode ser o código dentro da Stays ou o endereço completo ou uma identificação interna.
  • Dados do locador: informações do proprietário como nome, CPF ou CNPJ e endereço.
  • Dados do locatário: dados do hóspede que utilizou o imóvel como nome, CPF e período da estadia.
  • Período de locação: data de início e término da reserva.
  • Valores pagos e recebidos: total pago pelo hóspede, repasse ao proprietário e taxas da administradora.
  • Percentual de comissão da administradora: valor retido pela administradora após repasses aos proprietários e custos de canais e cartão.

Quem é obrigado a entregar a DIMOB?

A DIMOB é obrigatória para pessoas jurídicas que intermedeiam imóveis de terceiros, inclusive administradoras de temporada.

Deve entregar:

  • Imobiliárias e administradoras de imóveis
  • Plataformas e PMSs que fazem gestão de locações de terceiros
  • Gestores que recebem o valor do aluguel em nome do proprietário e repassam depois

Não precisa entregar:

  • Proprietários que administram apenas seus próprios imóveis
  • Pessoas físicas que não intermedeiam operações imobiliárias para terceiros

Como extrair os dados para a DIMOB na Stays

A Stays permite gerar quase todas as informações necessárias para preencher a DIMOB diretamente no seu painel.
Para isso, acesse o menu [Central de Reservas > Achar Reservas] e clique na opção [Exportar].

Ao gerar o arquivo, selecione os campos desejados abaixo e depois organize os dados dos proprietários para completar o relatório no padrão DIMOB.